Estàs pensant a comprar la teva primera casa? Això és emocionant, però, també fa una mica de por, sobretot, si ets un comprador d'habitatge que per primera vegada s'enfronta a un gran compromís financer i a molta informació nova.
Des d’Immoserveis, de forma clara i senzilla, et volem informar del que necessites saber i fer abans comprar una casa.
Aquí tens 4 consells que esperem et puguin ajudar i preparar-te per la compra que, segurament, serà una de les més importants de la teva vida.
1.- Hipoteca
Aconseguir una hipoteca requereix tenir uns estalvis inicials d’un 20-30%, depenent sempre del tipus de préstec i dels estalvis que tinguis. Es recomanable començar a estalviar reduint les despeses i creant un pressupost que t’ajudi a assolir el teu objectiu.
Intenta no finançar res de nou abans de comprar una casa, ja que aquesta quantitat afectarà a la quantitat que pots demanar en préstec.
2.- Fixar el pressupost màxim per la compra
A més de valorar els pagaments hipotecaris mensuals que creguis que són factibles als teus ingressos, has de tenir en compte altres despeses com ara assegurances, impostos locals (IBI, taxa de recollida d’escombraries) i costos de manteniment, com petites reparacions, consum d’electricitat, gas, aigua, etc...
No oblidis afegir a la compra les despeses de Notari, Registre de la Propietat i els impostos (ITP o IVA si és obra nova).
3.- Obtenir l'aprovació prèvia per a un préstec d'habitatge
Abans de buscar una casa per comprar, recomanem obtenir l'aprovació prèvia per a un préstec per a la llar. L’entitat financera ha de revisar la teva documentació i donar l’aprovació fins a una quantitat determinada. Això no només t’assegura que pots assolir el teu objectiu de ser propietari d'una casa, sinó que també és atractiu per als venedors d'habitatges!. L'aprovació prèvia mostra als venedors que estàs preparat, disposat i ets capaç de comprar la teva casa. En una situació d'ofertes múltiples, un comprador aprovat prèviament pot passar davant d’un comprador que no hagi iniciat el procés de sol·licitud.
4.- Trobar l'agent immobiliari adequat
Els bons agents immobiliaris entenen el mercat immobiliari actual. Coneixen els barris, l'inventari d'habitatges, com comparar habitatges i ajudar-te a prendre una decisió, i com presentar la teva millor oferta a un venedor i negociar en el teu interès. També et guiaran a través de tot el procés de la compra. Això vol dir que necessites contractar algú amb coneixements i experiència. Passaràs molt de temps amb el teu agent, així que tria algú amb qui t'agradarà treballar!