La Generalitat de Catalogne a reconnu que le marché de la location résidentielle de longue durée a perdu de son dynamisme depuis l'introduction du contrôle des loyers dans les zones considérées comme tendues. Selon le Rapport annuel sur l'économie catalane, le nombre de nouveaux contrats de location a fortement diminué ces dernières années, passant d'environ 168 000 contrats en 2021 à un peu plus de 108 000 en 2025, soit une baisse d'environ 36 %.
Le rapport indique que si l'encadrement des loyers a permis de limiter la hausse des prix dans de nombreuses communes, il a également eu un impact sur l'offre de logements disponibles. De nombreux propriétaires ont choisi de retirer leurs biens du marché de la location classique pour les proposer en location saisonnière, en location de chambres ou sous forme de coliving, des formules qui ne sont pas soumises aux mêmes contraintes réglementaires. Cette tendance est particulièrement visible à Barcelone et dans d'autres communes où la demande de logements est très élevée.
La Generalitat reconnaît également que la régulation des loyers, à elle seule, ne permet pas de résoudre les problèmes structurels du marché immobilier. Elle estime qu'il est indispensable d'augmenter l'offre de logements abordables, de favoriser la construction de nouveaux logements et de renforcer les politiques publiques visant à améliorer l'accès au logement, notamment pour les jeunes et les ménages les plus modestes.
Ces données montrent que le principal défi consiste à trouver un équilibre entre la protection des locataires et le maintien d'une offre suffisante de logements disponibles. Les pouvoirs publics comme les professionnels de l'immobilier s'accordent à dire que l'augmentation du parc résidentiel sera essentielle pour stabiliser le marché et améliorer l'accès au logement dans les années à venir.
Article d'actualité extrait de idealista.com